موسسه محترم بین المللی سنگ بنای حقوق احداث

با سلام

در یکی از ساختمان‌های جنبی پروژه پس از شروع به‌کار ساختمان جنبی پست پاساژ برق بنا به درخواست اداره برق شهرستان و تائید مشاور و کارفرما یک نیم طبقه به ساختمان مذکور اضافه گردید، بطوریکه مساحت ساختمان مذکور از ۴۸ مترمربع به ۹۶ مترمربع افزایش یافت؛ اما اکنون مشاور پروژه اعلام می‌دارد که این تغییر به معنای اضافه زیربنا نبوده و فقط در قالب ماده ۱۲ و بر اساس فهرست بهای سال ۱۳۸۸، هزینه قالب بندی، بتن ریزی و میلگرد سقف اجرا شده و اضافه طول ستون‌ها پرداخت می‌گردد؛ ( لازم به ذکر است که سایز میلگردها نیز در ستون‌ها تغییر یافته است.)
بر اساس بند ب ماده ۱۱ بخشنامه سرجمع، “سطوح زیربنای هر ساختمان تصویر افقی سقف (پشت تا پشت ساختمان) اندازه گیری می‌شود که سطح بازشوها از آن کسر می‌گردد” اما اکنون مشاور محترم اعلام می‌دارد چون طبقه فوقانی ساختمان مذکور دارای تاسیسات زیادی بوده و قیمت واحد آن در قرارداد زیاد می‌باشد و زیرزمین احداث شده نیز تاسیسات خیلی کمی دارد، پس اضافه زیربنا محسوب نمی‌گردد و برای توجیه اعلام می‌نماید که چون ذیل جدول ماده ۱۱ بخشنامه سرجمع ذکر شده “این مبالغ شامل تمام کارهای اجرایی طبق نقشه و مشخصات است” پس با این استدلال که تاسیسات زیرزمین مذکور عیناً در نیم طبقه پایین تکرار نشده؟!! پس اضافه زیربنا نیست و اضافه زیربنای آن را پرداخت نمی‌کند.
حال سوال این است که آیا برای اضافه زیر بنا باید حجم کارهای تاسیساتی یکسان باشد؟ و آیا مقدار اضافه زیر بنا ربطی به کاربری فضا دارد یا خیر؟
لازم بذکر است مطابق درخواست اداره برق مشاور و کارفرما اقدام به تغییر کامل نازک کاری فضای یاد شده نموده‌اند که به اعتقاد این شرکت باید در قالب ماده ۱۲ به این شرکت پرداخت گردد.